一．物业费面积是怎么计算
1．通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。
2．对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。
3． 当前，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，即通过提高单价、总房款不变，消费者明明白白买房，所买面积更加清楚明了。
二．阁楼面积怎么算？
1．中华人民共和国建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。
2．本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二○○五年四月＋五日前言根据建设部《关于印发<二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
3．为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。
4．本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
5．为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
6．本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
7．本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽 王彭林 徐余泉 王诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连目次1 总则。
8．。。 12 术语。。。 13 计算建筑面积的规定。。。 2本规范用词说明。。。 3附：条文说明。。。
9． 41 总则 0。1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。0。2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
10．0。3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。0。4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
11．2 术语 0。1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。0。2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
12．0。3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
13．0。4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。0。5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空问。
14．0。6 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。0。7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
15．0。8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。0。9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。
16．0。10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
17．0。11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。0。12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
18．0。13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。0。
19．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
20．0。15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。0。16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。
21．0。17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
22．0。18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。0。19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
23．0。20 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/且不超过1/2者为半地下室。
24．0。21 变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。0。22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
25．0。23 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。0。24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
26．0。25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定 0。1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在20m及以上者应计算全面积；高度不足20m者应计算1/2 面积。
27．2 利用坡屋顶内空间时净高超过10m的部位应计算全面积：净高在20m至10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l 。
28．20m的部位不应计算面积。0。2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
29．层高在20m及以上者应计算全而积；层高不足20m者应计算1/2面积。0。3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
30．层高在20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 。20m者应计算2面积。0。4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过10m的部位应计算全面积；净高在20m至10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足20m时不应计算面积。
31．0。5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
32．层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算l/2面积。0。6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在20m及以上的部位应计算全面积；层高不足20m的部位应计算1/2面积。
33．设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
34．0。7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在20rn及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2面积。
35．0。8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2面积。
36．有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。0。9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
37．层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算l/2面积。0。10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
38．层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2面积。0。11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
39．层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
40．0。12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。0。13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2面积。
41．0。14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2面积。
42．0。15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
43．0。16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
44．0。17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。0。18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
45．0。19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
46．0。20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
47．0。21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。0。22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
48．0。23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。0。24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
49．2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
50．5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
51．7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
52．本规范用词说明 1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
53．2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
54．表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。
三．阁楼物业费怎么收
1．前期物业费收取标准新建普通住宅物业销售前，建设单位应当按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定，通过公开招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，签订前期物业服务合同，约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。
2．新建普通住宅物业销售时，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设单位承担。
3．建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人依据前期物业服务合同约定的内容，签订前期物业服务协议。后期物业费收取标准业主大会成立后，普通住宅的物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。
四．阁楼要交物业费吗？
1．答：安女士你好。你所说的事情，在阜新和外地都曾有过，因此事还引发过官司。外地法院审理此类案件时，因业主当时没办下房照，法院做出不确定判决，即业主先缴纳阁楼的物业费，日后房照下来，以房照记载为准。
五．没有产权的阁楼能收物业费吗
阁楼都是附属的，不明白你问的是什么意思。一般收物业费也是产权房屋连带着一起收了
六．阁楼需要交物业费和取暖费吗？
1．这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。
2．物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了，物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。
3．一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。
4．至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考虑，如果阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。
七．阁楼要不要交物管费？
不需要，因为就相当于你多了一个储存室。
八．购买顶楼赠送的无产权阁楼面积误差如何计算
1．买顶楼住宅赠送阁楼，主要是促销的一种手段。很多赠送的阁楼仅有口头约定，但一般不会在合同中明确约定阁楼的使用权属于买房人。
2．买房人也不会考滤此房阁楼权属问题及发生纠纷后如何处理。2009年5月24日，最高人民法院公布了两份司法解释，将于2009年10月1日起施行分别是：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
3．《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
4．”开发商承诺赠送的阁楼、花园、露台等是否属于房屋的一部分，一直倍受争议。 此次司法解释明确规定：首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。
5．第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。
6．但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在《商品房买卖合同》中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容，如果买房人与开发商对上述内容约定明确，一旦开发商未按约定交付阁楼，买房人即可追究开发商违约责任，如双方在合同中无此约定，则买房人的部分权利将得不到保障，但开发商仍应遵守《商品房买卖合同》中有关主体结构、防水等方面的保修规定，不能因为阁楼是赠送的就免除合同义务。
7．因此，在购买赠送阁楼的商品房时应谨慎确认好赠送面积权利义务，以书面形式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。
8．购买“送阁楼”的顶层住宅要注意5个方面：一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼所有权是难以保证的，不能办理房产证，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。
9．二是明晰产权。对于小阁楼中低于2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
10．三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。
11．根据国家有关规定，只有高于2米的部分才计算建筑面积。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
12．五最后在购买商品房，签订《商品房买卖合同》时应与开发商就阁楼位置、面积，属权细致的进行约定如与约定有差别时，可以追究开发商违约责任，只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。
九．什么是不计容积率建筑面积
1．不计容积率建筑面积，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
2．不计容积率建筑面积包括地下规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分。地下规定建筑面积：在项目设计、实施阶段，经市规划、土地主管部门核定的建筑物地面以下部分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积。
3．地下核增建筑面积：市规划主管部门基于保证公众安全、方便公共活动、改善公共环境、鼓励配建机动车停车位等目的，经核定允许在地下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地下建筑面积。
4．计算公式：不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积。扩展资料：建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。
5．计容建筑面积：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
6．总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
7．一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。
8．建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
