新买的房子想卖掉 怎么卖出去


一.按揭买的房子要卖掉,怎么卖呢?

1.首先,贷款未还完,在产权交易所是不能办理更名过户的。找个信誉好的大中介来为你卖房,等下为你解释为什么。

2.买方必须是现金的客户,如是贷款的你的房子就没法卖要买方确定可以先为你还清贷款,在进行更名过户,你的产权证放在中介,由他们来协助办理还款,增加买方对房产过户的可信度。

二.新买的房子,现在想卖掉,怎么个程序?

1.我关心的是你有没有贷款,有贷款的话比较麻烦,涉及到银行还款人的变更。但是你要是全款,房子毕竟到2015年才交房,房产证至少两年才能拿出来,也就是2017年。

2.这样的话,如果有人买,我不知道房子的变更怎么做?你可以去售楼处问问,应该不难,因为不涉及到房管所变更。

3.至于税金,新房子也只有契税和房屋管理基金,也是要办理房产证才需要交。所以,这些你都不用管。你现在唯一要确定的是房产证没下来,房子的所有者变更从哪办?

三.刚买的房子想马上卖出需要哪些手续

1.如果你当时是买一手的,要看房产证办了没有(有些办了证仍然要押在银行,但发证机关是房管局)。如果没办,卖不了,即使你跟买家签了合同也无法办过户手续。

2.再有其他的情况,如果你的房产证办下来了,那你可以申请提前还清按揭欠的余款,赎房产证出来办交易过户。但有一种情况需注意,银行一般要求客户供够一年后才给一次性还清贷款,也就是说,你刚买的房子,即使有房产证,但未供够一年,是不给办理提前还款的。

四.已交房,没拿到房产证如何卖房子?

1.已交房,没拿到房产证还有房贷是不能出售的,需要在得到房产证后还清银行贷款,办理完相应手续后才可以交易。

2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3.第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

4.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。扩展资料:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

5.第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

五.我刚买了一处房子感觉不是太满意想卖掉,该如何操作?

1.和普通2手房买卖一样操作第一,可以到当地中介登记挂牌,让他们帮你推荐出售。第二,在本地房产信息网发布房屋信息进行挂牌出售。

六.商品房交房后能否立即卖出去?朋友有套房子因为资金周转问题想卖掉,刚交房几个月。

1.可以交易,但是一般房产证会在交房后1年时间左右下到房主手上,所以买卖的话不能过户,有的开发商会提供更名服务,不用缴纳过户税费,但是前提是必须还清贷款,而且开发商多数会收一笔不小的手续费,你还得注意一点,按揭贷款如果时间不满一年是不能提前结案的。

七.刚买的房子(按揭的),想卖要哪些手续?

1.两种方法: 第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下: 买卖双方签订《房屋买卖合同》; 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 卖方向买方实际交付房屋; 银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

八.现在刚交房,这样的情况房子可以卖掉吗

1.如果没有贷款的情况下!如果想卖的话, 除非你认识开发商的人,从退房程序走转让给别人!当然这种方法是不合法的!

2.因为你的房产证要一年才能办下,所以以上这种方法是唯一的方法!目前你的房屋有贷款!必需把款还完才能从退房走!

九.转卖期房需要怎么操作?

1.期房转卖相对比较麻烦,但是可以通过以下三种途径来实现。订购单转让这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

2.订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

3.办理期房的进退户手续这种方式是指上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。

4.双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

5.等产权证办下来之后进行交易一般来说,这种交易方式应该最简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续。

十.怎么卖房,已交房尚未领到房产证

1.只能办理房产买卖合同公证以及办理委托买方对该房产任何使用的授权公证。你如果现在还有按揭也不能更名,只能买方替你还贷。