个人卖房个税怎么交


一.卖房个人所得税该怎么

1.卖房个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:营业税:税率55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;登记费:工本费80元,共有权证:20元;印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

4.契税:基准税率3%,优惠税率5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费:36元/平米,总额=36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

一.卖房个人所得税该怎么交


二.如何缴纳卖房个人所得税?

1.对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致;对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用;转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等;合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等;纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定;对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

2.个人所得税 =( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数温馨提示:其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”;工资:即初始收入(合同上所写的收入);三险一金:养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里);免征额:自2011年起,免征额由2000元上调至3500元(工资、薪金所得适用);税率:由3%上涨到45%,有7个等级,分别与7个不同区间的应纳税所得额对应;速算扣除数:由0上涨到1350也有7个等级,与不同税率相对应。

二.如何缴纳卖房个人所得税?


三.卖房如何交税

1.正常过户 营业税(税率5%,卖方缴纳) 转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3.在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

4. 印花税(税率1%,买卖双方各半),从2009年至今国家暂免征收。 契税(基准税率3%,优惠税率5%和1%,买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

5. 其它税费(如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

四.卖房时如何缴个人所得税?

1.个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为:个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。

2. 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税,具体指按售房收入全额依3%的税率计征缴纳个人所得税。应缴税额怎计算 据实征收的方法为:个人转让自有住房,以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。

3. 计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。

4. 如无法提供规定资料的,则按照核定征收的方式缴纳这部分税款,即等同于原来转让房产需缴纳成交额1%个人所得税的做法,计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率(住房为5%,非住房为5%。

5.)×20%。 不管按照据实征收的方式,还是按照核定征收的方式,只要在转让时产生额外所得的,都将就差价征收个人所得税。

6.这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说,可预期的利润将大大减少。 在取得房产证后马上转让的业主,不仅将缴纳成交额5%的营业税,一旦出现增值部分,则还要就增值部分缴纳20%的个人所得税。

五.请问卖房时个人所得税怎样缴?

1.网友提问:请问卖房个人所得税 怎样缴?自住的房出售也要缴吗?谢谢! 闵敏律师回复:个人出售自有住房,应按照销售所得扣除成本和合理费用后的20%缴纳个人所得税,目前北京市部分区县要求办理产权过户前提交所得税缴纳证明或无须缴纳所得税的证明。

2. 另外,对于个人二手住房交易所得税收优惠政策得有两种情况:一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

3.二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

六.个人卖房需要交什么税

1.二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

2.征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

3.测绘费:36元/平米,总额=36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

七.卖房子个人所得税怎么收?

1.您好卖房子个人所得税主要有下面几种:营业税税率为55% 卖方缴纳个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

八.房屋买卖个税怎么算的

1.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

2.如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

4.如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

5.扩展资料:国五条细则 住房将视情况减免20%个税1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

6.由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,地方政府在落实政策中,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。

7.尤其是像北京这样的一线城市,中心城区几乎很少有新项目入市,即使有,销售单价往往很高,普通人根本无力承担。

8.因此,二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力,地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定。

九.个人卖房,所得税按什么标准交纳

1.二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:营业税:税率55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。契税:基准税率3%,优惠税率5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4.测绘费:36元/平米,总额=36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

5.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米登记费:工本费80元,共有权证:20元。

十.买卖房子个人所得税怎么算?

满五年唯一房屋个人所得税不用缴纳满五年不唯一房屋需缴纳个人所得税从你房屋的面积以及总价如果业主还有别的房产那你得缴纳个人所得税如果业主在上海就这一套房屋则不需缴纳个人所得税